Baustart mit Gesamtinvestor in Wolfsburg-Vorsfelde

Wolfsburg: Die KAPPE Projektentwicklung GmbH aus Braunschweig hat parallel zum Baustart ihres neuen Bauvorhabens „Serviced Apartments mit Biomarkt“ in Wolfsburg-Vorsfelde das Gesamtprojekt an einen Investor verkauft. Die Catella Residential Investment GmbH wird das Objekt im Spezial-Immobilienfonds „Catella Modernes Wohnen“ betreuen.

Die Abrissarbeiten auf dem Grundstück hatten bereits im Juli/August 2017 begonnen. Im September fiel nun auch der Startschuss für die Realisierung des neuen Gebäudekomplexes mit 52 Serviced Apartments und einem Biomarkt im Erdgeschoss. Der Neubau entsteht neben dem denkmalgeschütz-ten Fachwerkhaus, dem ehemaligen Rathaus der Stadt Vorsfelde, das in die Nutzung mit einbezogen wird.

Neues Konzept in zentraler Lage

Mit der Realisierung des Neubaus wird ein wichtiges Projekt zur Nachnutzung des seit Jahren leerstehenden REWE-Lebensmittelmarktes auf dem historischen Areal in die Wege geleitet. Entwurf und Pla-nung des Bauvorhabens mit seiner klassisch-modernen Architektur stammen von der Schneider + Sendelbach Architektengesellschaft mbH aus Braunschweig. „Das Serviced Apartmenthaus wertet den Standort enorm auf“, so Hendrik Kappe, Geschäftsführer der KAPPE Projektentwicklung GmbH. „Vor allem wird es die Nahversorgung vor Ort durch den Biomarkt und die gewerbliche Entwicklung durch die zuziehenden Geschäftsleute stärken.“ Um den nötigen Platz auf dem Grundstück zu schaffen, wurde der ehemalige REWE-Lebensmittelmarkt bereits im Juli/August 2017 abgerissen. Damit könnennun ca. 2.030 m2 Mietfläche für die Serviced Apartments und ca. 750 m² für den Biomarkt verwirklicht werden. Der Lebensmittelmarkt ist im Erdgeschoss des Neubaus direkt an der Amtsstraße platziert. Der neue Gebäudekomplex integriert das benachbarte Fachwerkgebäude als Teil des Gesamtensembles. In dem Bestandsobjekt sind neben weiteren Serviced Apartments auch ein Concierge- und Loungebereich für die Gäste des Apartmenthauses vorgesehen.

Zunehmender Bedarf an temporärem Wohnen

Der Neubau bietet Apartments zum Kurzzeitwohnen an, die vorrangig auf die Bedürfnisse von Geschäftsleuten ausgerichtet sind. Die Verweildauer beträgt in der Regel zwischen 14 Tagen und 3 Monaten. Die 52 Apartments haben eine Größe von 24 m2 bis zu 55 m2 Wohnfläche. „Der Bedarf an Serviced Apartments nimmt stetig zu, da die Berufstätigen wesentlich mobiler geworden sind als früher. Die Zahl der Beschäftigten, die nur projektorientiert, also temporär, vor Ort tätig sind und nicht in einem Hotelzimmer wohnen möchten, wächst ständig an. Mit dem steigenden Bedarf an Fachkräften wird diese Entwicklung weiter zunehmen. Insofern stellen die Serviced Apartments neben anderen Wohnformen einen wichtigen Bestandteil des modernen Wohnungsbaus dar“, erläutert Hendrik Kappe. Insgesamt stehen auf dem Grundstück ca. 64 Parkplätze zur Verfügung, 30 davon in der Tiefgarage. Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich direkt vor dem Grundstück, so dass man auch alternativ mit dem Bus binnen kürzester Zeit nach Wolfsburg oder zum VW-Werk gelangen kann. Die Fertigstellung des Gebäudes ist im Spätherbst 2018 geplant, die Inbetriebnahme der Serviced Apartments und des Biomarktes zum Jahreswechsel 2019.

Weit mehr als nur möblierte Apartments…

Ausgestattet sind die Serviced Apartments mit hochwertigen Parkettböden, Design-Bädern, individuellen Möbeln, Bett, Küche, Kaffeemaschine und Mikrowelle, LCD-Fernseher, Highspeed-Internetzugang, Büchern/Hörbüchern, Zeitschriften und vielem mehr. Die bodentiefen Fenster ermöglichen eine optimale Belichtung und bieten zudem Zutritt zu den Dachterrassen, über die die meisten Apartments verfügen. Als renommierten Betreiber der Serviced Apartments konnte die ipartment GmbH aus Köln gewonnen werden, die an verschiedenen Standorten in Deutschland und in der Schweiz bereits über 240 Apartments betreibt. Neben Wolfsburg befinden sich weitere Standorte in Frankfurt (Bahnhofsviertel), Hamburg (Hafen-City) und Böblingen/Sindelfingen in der Entwicklung. Die ipartment GmbH wurde schon mit vielen Preisen ausgezeichnet. In diesem Jahr mit dem Iconic Architekture „Winner“ Award und dem German Design „Winner“ Award.

„Das Beherbergungskonzept und die Ausstattung der Apartments gehen deutlich über das hinaus, was ursprünglich unter „Möblierung“ zu verstehen ist, sodass der Gast für seinen Aufenthalt lediglich seine persönlichen Gegenstände mitzubringen hat“, erläutert Matthias Rincón, Geschäftsführer der ipartment GmbH. Der Großteil der Einrichtung der Serviced Apartments wird exklusiv für ipartment angefertigt. Neben Dienstleistungen wie der Reinigung der Apartments und dem wöchentlichen Wäschewechsel steht dem Gast ein umfassendes, weitestgehend kostenfreies Serviceangebot zur Verfügung, wie zum Beispiel Einkaufs-, Bügelservice, Fahrrad-Verleih, 24-Stunden-Hotline sowie Concierge-Service und Lounge-Nutzung im Bestandsobjekt.

Biomarkt im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss des Apartmenthauses befindet sich der Biomarkt, der sowohl den Anwohnern als auch Gästen der Serviced Apartments eine reichhaltige Auswahl an Produkten bietet. Auch für den Biomarkt steht bereits ein renommierter Betreiber fest. Mit der Familie Schubert, die seit Jahren erfolgreich den Biomarkt „Mutter Grün“ (ehem. „Schäfersche Scheune“) in Fallersleben betreibt, wurde ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen.

Die Preise für Wohnimmobilien sind gefallen. Trotzdem stagniert der Transaktionsmarkt. Ein wenig Dynamik zeigt sich seit 2024 nur bei gehobenen Eigentumswohnungen. Damit bleibt Wohnraum knapp und teuer. Es braucht jetzt ein marktwirtschaftliches Gesamtkonzept, das die Lage langfristig stabilisiert.
Recyclinggelände und Hafen von Accra
In dem Bestreben, drängende globale Herausforderungen wie die Verschmutzung durch Plastik anzugehen, unternehmen Menschen wie Hendrik Kappe proaktive Schritte, um einen spürbaren Unterschied zu machen. Kürzlich stürzte sich Kappe in das Herz des lokalen Projekts Wobeega Ba!, das er bereits seit drei Jahren von Deutschland aus unterstützt.
Visualisierung Aussenansicht Serviced Apartments Kaiserstraße, Braunschweig
Die KAPPE Projektentwicklung plant weitere 74 Serviced Apartments in Braunschweig. Betreiber wird das Münchner Hospitality-Unternehmen limehome. Baustart geplant: Quartal 4/2024.
Janina Salewski übernimmt den Bereich „Pflegeimmobilien & Senior Living“ bei KAPPE Projektentwicklung . Prokura bereits im Juli 2023 erteilt. Neuaufstellung des Geschäftsbereiches Pflegeimmobilien bei KAPPE.
Mikro Apartments / City-Apartments senior

City-Apartments senior

Sicherheit und Wohnkomfort

Die City-Apartments senior sind optimiert geschnittene Apartments mit 1, 2 oder 3 Zimmern und offenen, flexibel nutzbaren Wohnbereichen. Erfüllt werden die Wünsche von Senioren, die als Singles oder Paare Wert auf frei gestaltbare Räume und eigenes Mobiliar legen. Das Konzept senior setzt dabei auf barrierearme oder -freie Räume, die Sicherheit im Alltag bieten und optional an die mobilen Möglichkeiten der Bewohner angepasst werden können.

Die Apartments verfügen je nach Zimmeranzahl über Wohnflächen zwischen 28 und 45 m², die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sogar bis zu 60 m². Die Wohnungen sind durchgängig mit Balkonen, Einbauküchen und geräumigen Bädern ausgestattet. Nebeneinander liegende Apartments lassen sich auch bei diesem Konzept zusammenlegen.

Das Produkt „City-Apartments senior“ gewährleistet ruhige, zentrale Wohnlagen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Dieser Wohnungstyp kann auch als reine Seniorenimmobilie mit oder ohne Betreiber realisiert werden.

  • Ausstattung
    Schlaf-/Wohnbereich, Bequemes Bad, Balkon, barrierefrei (barrierearm) optional: größere und selbstleuchtende Schalter, Notrufschalter
  • Möblierung
    Standardmäßig mit Küchenzeile
    optional: ohne Möblierung, teil- oder vollmöbliert
  • Größe
    1-Zimmer-Apartments: 28 bis 35 m2
    2-Zimmer-Apartments: 32 bis 45 m2
    2-3-Zimmer-Apartments: 45 bis 60 m2
  • Betreiber
    Ohne Betreiber, alternativ als Betreiberimmobilie
  • Zusätzliche Ausstattung
    ggf. Serviceangebote seitens karitativen Dienstes
  • Nachhaltigkeit
    Die Gebäude erfüllen in der Regel den KfW-Effizienzhaus 40 Plus Standard oder den KfW-Effizienzhaus-55-Standard und sind somit zukunftssicher und umweltfreundlich.
Mikro Apartments / City-Apartments comfort

City-Apartments comfort

Zentral wohnen – für vielfältige Lebensentwürfe

Die „City-Apartments comfort“ bieten ein breites Angebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse in urbanen Lagen. So finden Singles, Paare, Berufseinsteiger, Pendler und Senioren ein wohnliches und günstiges Zuhause. Alle Apartments haben einen Schlaf- und Wohnbereich, ein Bad und eine Küchenzeile. Nach Bedarf werden die City-Apartments comfort mit ihren Wohnungsgrößen von etwa 32 bis 45 m2 auch voll- bzw. teilmöbliert angeboten. Eine Zusammenlegung zweier Apartments, um den Wohnraum zu vergrößern, ist nach Wunsch möglich.

  • Ausstattung
    Schlaf- und Wohnbereich, Bad, Balkon / im Erdgeschoss mit eigener Terrasse, Barrierearm
  • Möblierung
    Standardmäßig mit Küchenzeile
    optional: ohne Möblierung, teil- oder vollmöbliert
  • Größe
    2-Zimmer-Apartments: 32 bis 45 m2
    Optional: 1-Zimmer-Apartments: 26 bis 30 m2, 3-Zimmer-Apartments: 45 bis 60 m2
  • Betreiber
    ohne Betreiber (Auch als Betreiberimmobilie realisierbar)
  • Nachhaltigkeit
    Die Gebäude erfüllen in der Regel den KfW-Effizienzhaus 40 Plus Standard oder den KfW-Effizienzhaus-55-Standard und sind somit zukunftssicher und umweltfreundlich.
Mikro Apartments / City-Apartments student

City-Apartments student

Klein, schick und unabhängig​

Mit ihren smarten Grundrissen bieten die City-Apartments student vollwertiges Wohnen zu günstigen Mietpreisen. Die kompakten Wohneinheiten in modernem Design verfügen über beste Verkehrsanbindung und kurze Wege zu den Bildungseinrichtungen vor Ort. Eine effiziente Flächenplanung auf 22 bis 28 m2 für 1-Zimmer-Apartments garantiert Studenten, Auszubildenden und Berufseinsteigern erschwingliche Mieten und eine zugleich hohe Wohnqualität mit Privatsphäre zum entspannten Lernen. Die City-Apartments student werden auch nach individuellen Betreiber-Vorgaben konzipiert und umgesetzt. Je nach Standort und Anforderungen können die Apartments zum Beispiel auch mit zwei Zimmern realisiert werden.

  • Ausstattung
    Schlaf- und Wohnbereich, Bad, Balkon oder Terrasse
  • Möblierung
    Standardmäßig mit kleiner Küche.
    Optional ohne Möblierung, teil- oder vollmöbliert.
  • Größe
    1-Zimmer-Apartments: 22 bis 28 m2
    Optional 2-Zimmer-Apartments: 32 bis 40 m2
  • Zusätzliche Ausstattung
    Wasch- und Trockenbereich mit professionellen münzbetriebenen Waschmaschinen im Haus
  • Nachhaltigkeit
    Die Gebäude erfüllen in der Regel den KfW-Effizienzhaus 40 Plus Standard oder den KfW-Effizienzhaus-55-Standard und sind somit zukunftssicher und umweltfreundlich.