Baustart im „Quartier Berliner Straße“

Braunschweig, 09.09.2019: Mit dem Bau der ersten Wohngebäude und des Quartiersparkhauses nimmt das neu entwickelte Wohnviertel im „Quartier Berliner Straße“ Gestalt an. Projektentwickler und Initiator ist die KAPPE Projektentwicklung GmbH, die das rund 20.000 mgroße Areal des ehemaligen „Praktiker“-Baumarktes für unterschiedlichste Wohnformen konzipiert hat und in eigener Verantwortung realisiert.

Nach den erfolgreichen Verkaufsverhandlungen stehen zunächst die Häuser C, D und E im Fokus des Großprojekts, die von der Catella Residential IM GmbH für ein kommunales Versorgungswerk aus Süddeutschland erworben wurden. In den drei Gebäudekomplexen entstehen rund 100 Wohnungen in verschiedenen Größen, davon 27 als Sozialwohnungen. Im Erdgeschoss des Hauses C, direkt an der Berliner Straße, ist eine Gewerbefläche mit rund 730 mfür einen Denn’s-Biomarkt vorgehsehen. Ein langjähriger Mietvertrag mit dem Betreiber wurde bereits unterzeichnet.

Insgesamt werden in dem Quartier innerhalb der nächsten Monate bis zu 190 Mikro-Apartments und 48 Mehrzimmer-Wohnungen gebaut. Darüber hinaus entsteht ein Boardinghouse mit 128 Serviced Apartments, ein Bürogebäude mit rd. 4.000 m² Nutzfläche, weitere Gewerbeflächen sowie ein Quartiersparkhaus mit 322 Stellplätzen. Das Investitionsvolumen für das gesamte Quartier beläuft sich auf rund 78 Millionen Euro. Damit wird auf dem ehemaligen Gelände des „Praktiker“-Baumarktes in großem Umfang neuer Wohnraum für unterschiedliche Nutzungen und Einkommensklassen geschaffen.

„Wir planen mit einer Gesamtfertigstellung des Quartiers bis Mitte 2021. Dabei entstehen insgesamt ca. 238 klassische Mietwohnungen, die vorrangig an institutionelle Anleger veräußert werden. Aber auch ein Verkauf einzelner Wohnungen eines Hauses im Quartier ist angedacht. Alle Wohnungen sind optimiert konzipiert und verfügen über kompakte, praktikable Grundrisse zwischen 22 und 96 m². Wichtig ist uns, eine hohe Wohnqualität zu bieten, die auch für mittlere und niedrige Einkommen erschwinglich ist. Außerdem werden wir einen Anteil von 20 % an preisgebundenem Wohnraum schaffen.“, erläutert Hendrik Kappe, Geschäftsführer der KAPPE Projektentwicklung.

Gute Lage und vielfältige Nutzungsstruktur

Das „Quartier Berliner Straße“ befindet sich unweit des Zentrums von Braunschwieg und grenzt direkt an den beliebten Stadtteil „Östliches Ringgebiet“. Der Campus Ost der Technischen Universität ist fußläufig entfernt. Das Quartier ist sehr gut an das öffentliche Nachverkehrsnetz sowie an den Regionalbahnhof Gliesmarode angebunden und bietet darüber hinaus über die Bundesstraße 248 bzw. L 295 eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg. Auch die vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zeichnen die gute Lage des Standortes aus (z. B. Schwimmbad Gliesmarode, Prinz-Albrecht-Park usw.).

Alle Wohnungen sollen bis zum Ende des Jahres 2020 bezugsfertig sein. „Wir setzen auf eine vielfältige Nutzungsstruktur, damit ein lebendiges Stadtviertel wächst, in dem ganz unterschiedliche Bedürfnisse berücksichtigt werden: lebenswerter Wohnraum für Singles, Auszubildende, Senioren, Studierende, Familien und Geschäftsleute“, so Hendrik Kappe. Das Quartier wird mit seinem Nutzungsmix aus Wohnen, Nahversorgung (Biomarkt) und Arbeiten (Büro/Gewerbe) und den vielen Grünflächen nebst sehr guter Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz allen künftigen Nutzern eine hohe Lebensqualität bieten. Städtebaulich ist ein locker versetzter Riegelbau entlang Berliner Straße und Kurzekampstraße vorgesehen, der bei der Fassadengestaltung an die regionale Klinkerbauweise angelehnt ist. Hinter den Baukörpern entlang der Berliner Straße befinden sich unterschiedlich große Wohnhäuser mit bis zu drei Etagen. Die Wohngebäude werden als KfW-Effizienzhaus 55 und 40 Plus errichtet und verfügen so über eine hohe Energieeffizienz mit geringerem Energieverbrauch.

Hochbau für 128 Serviced Apartments (Boardinghouse) startet in Kürze

Neben dem klassischen Mietwohnungsneubau realisiert KAPPE Projektentwicklung ein Serviced-Apartmenthaus (Haus B) mit 128 Wohneinheiten und Empfangs-/Loungebereich. In dem Gebäudekomplex werden vorrangig Geschäftsleute, Pendler, Projektarbeiter, Universitätsmitarbeiter und -gäste wohnen. Die Apartments sind komplett möbliert eingerichtet und ermöglichen so eine Aufenthaltsdauer von bis zu mehreren Monaten.

Bürogebäude OHO!

Darüber hinaus entsteht im Quartier ein Bürogebäude mit sieben Geschossen und rd. 4.000 m² Nutzfläche. Das Bürohaus (Haus A) wird künftig den Namen OHO! („Otto-Himmel-Office“) tragen und erinnert an den Braunschweiger Fabrikanten Otto Himmel, der sich durch sein soziales Engagement mit dem Bau von Mitarbeiterwohnungen unweit seiner Fabrik einen Namen machte.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten im Quartier sorgt das Quartiersparkhaus mit 322 Pkw-Stellplätzen, die teils auch bereits für E-Mobilität vorgerüstet sind.

Visualisierung Aussenansicht Serviced Apartments Kaiserstraße, Braunschweig
Die KAPPE Projektentwicklung plant weitere 74 Serviced Apartments in Braunschweig. Betreiber wird das Münchner Hospitality-Unternehmen limehome. Baustart geplant: Quartal 4/2024.
Janina Salewski übernimmt den Bereich „Pflegeimmobilien & Senior Living“ bei KAPPE Projektentwicklung . Prokura bereits im Juli 2023 erteilt. Neuaufstellung des Geschäftsbereiches Pflegeimmobilien bei KAPPE.
Hendrik Kappe
Ein Meinungskommentar von Hendrik Kappe auf dem Fachportal.
Mikro Apartments / City-Apartments senior

City-Apartments senior

Sicherheit und Wohnkomfort

Die City-Apartments senior sind optimiert geschnittene Apartments mit 1, 2 oder 3 Zimmern und offenen, flexibel nutzbaren Wohnbereichen. Erfüllt werden die Wünsche von Senioren, die als Singles oder Paare Wert auf frei gestaltbare Räume und eigenes Mobiliar legen. Das Konzept senior setzt dabei auf barrierearme oder -freie Räume, die Sicherheit im Alltag bieten und optional an die mobilen Möglichkeiten der Bewohner angepasst werden können.

Die Apartments verfügen je nach Zimmeranzahl über Wohnflächen zwischen 28 und 45 m², die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sogar bis zu 60 m². Die Wohnungen sind durchgängig mit Balkonen, Einbauküchen und geräumigen Bädern ausgestattet. Nebeneinander liegende Apartments lassen sich auch bei diesem Konzept zusammenlegen.

Das Produkt „City-Apartments senior“ gewährleistet ruhige, zentrale Wohnlagen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Dieser Wohnungstyp kann auch als reine Seniorenimmobilie mit oder ohne Betreiber realisiert werden.

  • Ausstattung
    Schlaf-/Wohnbereich, Bequemes Bad, Balkon, barrierefrei (barrierearm) optional: größere und selbstleuchtende Schalter, Notrufschalter
  • Möblierung
    Standardmäßig mit Küchenzeile
    optional: ohne Möblierung, teil- oder vollmöbliert
  • Größe
    1-Zimmer-Apartments: 28 bis 35 m2
    2-Zimmer-Apartments: 32 bis 45 m2
    2-3-Zimmer-Apartments: 45 bis 60 m2
  • Betreiber
    Ohne Betreiber, alternativ als Betreiberimmobilie
  • Zusätzliche Ausstattung
    ggf. Serviceangebote seitens karitativen Dienstes
  • Nachhaltigkeit
    Die Gebäude erfüllen in der Regel den KfW-Effizienzhaus 40 Plus Standard oder den KfW-Effizienzhaus-55-Standard und sind somit zukunftssicher und umweltfreundlich.
Mikro Apartments / City-Apartments comfort

City-Apartments comfort

Zentral wohnen – für vielfältige Lebensentwürfe

Die „City-Apartments comfort“ bieten ein breites Angebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse in urbanen Lagen. So finden Singles, Paare, Berufseinsteiger, Pendler und Senioren ein wohnliches und günstiges Zuhause. Alle Apartments haben einen Schlaf- und Wohnbereich, ein Bad und eine Küchenzeile. Nach Bedarf werden die City-Apartments comfort mit ihren Wohnungsgrößen von etwa 32 bis 45 m2 auch voll- bzw. teilmöbliert angeboten. Eine Zusammenlegung zweier Apartments, um den Wohnraum zu vergrößern, ist nach Wunsch möglich.

  • Ausstattung
    Schlaf- und Wohnbereich, Bad, Balkon / im Erdgeschoss mit eigener Terrasse, Barrierearm
  • Möblierung
    Standardmäßig mit Küchenzeile
    optional: ohne Möblierung, teil- oder vollmöbliert
  • Größe
    2-Zimmer-Apartments: 32 bis 45 m2
    Optional: 1-Zimmer-Apartments: 26 bis 30 m2, 3-Zimmer-Apartments: 45 bis 60 m2
  • Betreiber
    ohne Betreiber (Auch als Betreiberimmobilie realisierbar)
  • Nachhaltigkeit
    Die Gebäude erfüllen in der Regel den KfW-Effizienzhaus 40 Plus Standard oder den KfW-Effizienzhaus-55-Standard und sind somit zukunftssicher und umweltfreundlich.
Mikro Apartments / City-Apartments student

City-Apartments student

Klein, schick und unabhängig​

Mit ihren smarten Grundrissen bieten die City-Apartments student vollwertiges Wohnen zu günstigen Mietpreisen. Die kompakten Wohneinheiten in modernem Design verfügen über beste Verkehrsanbindung und kurze Wege zu den Bildungseinrichtungen vor Ort. Eine effiziente Flächenplanung auf 22 bis 28 m2 für 1-Zimmer-Apartments garantiert Studenten, Auszubildenden und Berufseinsteigern erschwingliche Mieten und eine zugleich hohe Wohnqualität mit Privatsphäre zum entspannten Lernen. Die City-Apartments student werden auch nach individuellen Betreiber-Vorgaben konzipiert und umgesetzt. Je nach Standort und Anforderungen können die Apartments zum Beispiel auch mit zwei Zimmern realisiert werden.

  • Ausstattung
    Schlaf- und Wohnbereich, Bad, Balkon oder Terrasse
  • Möblierung
    Standardmäßig mit kleiner Küche.
    Optional ohne Möblierung, teil- oder vollmöbliert.
  • Größe
    1-Zimmer-Apartments: 22 bis 28 m2
    Optional 2-Zimmer-Apartments: 32 bis 40 m2
  • Zusätzliche Ausstattung
    Wasch- und Trockenbereich mit professionellen münzbetriebenen Waschmaschinen im Haus
  • Nachhaltigkeit
    Die Gebäude erfüllen in der Regel den KfW-Effizienzhaus 40 Plus Standard oder den KfW-Effizienzhaus-55-Standard und sind somit zukunftssicher und umweltfreundlich.